Teljes lakásfelújítás menete hétről hétre
„Mikor költözhetünk vissza?” A válasz nem a burkolón múlik, hanem a sorrenden és a száradási időkön. Így halad hétről hétre egy teljes lakásfelújítás.
Egy teljes körű lakásfelújítás nem egyetlen nagy munka, hanem 8–10 egymásra épülő fázis. Mindegyik csak akkor kezdődhet el, ha az előző rendben lezárult. Ha egy fázis csúszik vagy kimarad, a következő vagy vár, vagy rossz alapra épül.
Az alábbi ütemterv egy átlagos, kb. 60 m²-es, kétszobás budapesti téglalakásra vonatkozik, teljes gépészet- és villanycserével. Egy kisebb panellakás gyorsabb lehet, egy polgári lakás több hétig is tarthat.
Összefoglaló
- Egy 60 m²-es lakás teljes felújítása jellemzően 10–12 hét kivitelezés, plusz 2–4 hét előkészítés.
- A sorrend: bontás → gépészet és villany → falak → aljzat → glettelés → burkolás → festés → szerelvényezés → padló és bútor.
- A legtöbb időt nem a munka, hanem a száradás viszi: aljzat, vakolat, glett.
- A gyártási idős tételeket (konyha, beltéri ajtó, egyedi bútor) a kezdés előtt kell megrendelni.
- Az átadás egy hiánylista bejárással zárul, nem a takarítással.
0. fázis: előkészítés a kezdés előtt (2–4 hét)
Az első hét nem a bontással kezdődik, hanem papíron. Helyszíni felmérés, tételes költségvetés, szerződés, aztán a döntések: burkolat, szaniterek, konyha, ajtók. Ami gyártási időt igényel – konyhabútor, beltéri ajtó, egyedi szekrény –, azt ilyenkor kell megrendelni, különben a lakás hetekig áll kész falakkal, ajtók nélkül.
Az ütemterv hétről hétre
| Hét | Fázis | Fő munkák | Mi előtt kell lezárulnia |
|---|---|---|---|
| 1. | Bontás | Burkolatok, szaniterek, régi vezetékek, válaszfalak bontása, sitt elszállítás | Minden további munka |
| 2–3. | Gépészet és villany alapszerelés | Új víz-, lefolyó-, fűtésvezetékek, nyomáspróba, új elektromos hálózat, dobozolás | Falazás, vakolás, gipszkarton zárás |
| 3–4. | Falak | Válaszfalak, vakolatjavítás, gipszkarton vázak, előtétfalak | Aljzat, glettelés |
| 4–6. | Aljzat | Aljzatbeton vagy kiegyenlítés, majd száradás | Burkolás, parkettázás |
| 5–6. | Glettelés | Falak és mennyezet glettelése, csiszolás | Festés, burkolás széle |
| 6–8. | Burkolás | Kenhető vízszigetelés a vizes helyiségekben, hideg burkolás fürdőben, konyhában | Szerelvényezés |
| 8–9. | Festés I. és nyílászárók | Alapozó, első rétegek, beltéri ajtók beépítése | Szerelvényezés, padló |
| 9–10. | Szerelvényezés | Szaniterek, csaptelepek, konnektorok, kapcsolók, lámpák, radiátorok | Konyha, végfestés |
| 10–11. | Padló és konyha | Parketta vagy laminált, szegélyek, konyhabútor beépítése | Végfestés |
| 11–12. | Befejezés és átadás | Végfestés, javítások, takarítás, bejárás, hiánylista | – |
Hol vész el a legtöbb idő?
Száradás
Az aljzatbeton vastagságától függően heteket kér, mielőtt parketta vagy burkolat kerülhet rá. A gyakorlatban nedvességméréssel ellenőrizzük. A sietség itt később felpúposodó parkettában és repedő fugában jön elő.
Döntések, amelyek nem születtek meg időben
Ha a burkolólapot a burkolás hetében választják ki, és nincs raktáron, a csapat áll. A fürdő és a konyha minden elemét érdemes a bontás előtt véglegesíteni.
Rejtett hibák bontás után
Régi lakásban a bontás mindig hoz meglepetést: korhadt födémgerenda, salakos feltöltés, rossz kémény. Ezek miatt kell már az ütemtervben némi tartalék. A helyszíni felmérés csökkenti, de nem szünteti meg ezt a kockázatot.
Szakágak közötti várakozás
A villanyszerelő vár a kőművesre, a burkoló a vízszerelőre. Ha minden szakág külön cég, ezek a várakozások összeadódnak. Generálkivitelezésben egy projektvezető ütemezi őket egymás után.
A gyors felújítás nem attól gyors, hogy sietnek. Hanem attól, hogy soha senki nem vár senkire.
Mennyi ideig tart más lakástípusoknál?
| Lakástípus | Jellemző kivitelezési idő | Mi befolyásolja |
|---|---|---|
| Panellakás, 50–60 m² | 6–10 hét | Gépészeti akna, szárazépítés, kevesebb vakolás |
| Téglalakás, 60 m² | 10–12 hét | Vakolat, aljzat, régi vezetékek |
| Polgári lakás, 80–120 m² | 12–16 hét | Belmagasság, födém, eredeti elemek megőrzése |
| Csak fürdőszoba | 2–4 hét | Strang állapota, burkolat beszerzése |
Így dolgozunk mi
A TeleHome-nál a szerződésbe az átfutási idő is bekerül, és a lakásfelújítás teljes ütemtervét már a kezdés előtt megkapja. A haladást az ügyfélportálon fázisonként, fotókkal követheti, így nem telefonon kell kérdeznie, hol tart a munka. Ha tudni szeretné, a saját lakása mennyi idő alatt készülhet el, kérjen kötelezettségmentes felmérést.
Gyakori kérdések
Mennyi ideig tart egy teljes lakásfelújítás?
Egy 60 m²-es budapesti téglalakásnál jellemzően 10–12 hét a kivitelezés, plusz 2–4 hét előkészítés. Panellakásnál rövidebb, polgári lakásnál hosszabb lehet.
Lehet-e a lakásban lakni felújítás közben?
Teljes felújításnál nem javasolt: bontáskor nincs víz és áram, a por mindenhova eljut, és a munka is lassabban halad. Részleges felújításnál, helyiségenként haladva megoldható.
Mi a helyes sorrend lakásfelújításnál?
Bontás, gépészet és villany, falak, aljzat, glettelés, burkolás, festés, szerelvényezés, majd padló és bútor. Ami a fal vagy a padló alá kerül, annak mindig előbb kell elkészülnie.
Kérjen kötelezettségmentes ajánlatot
Helyszíni felmérés, tételes költségvetés, fix határidő és garancia – 1 munkanapon belül válaszolunk.
- Válasz 1 munkanapon belül
- Tételes, részletes költségvetés
- Fix ár, fix határidő, garancia
Kapcsolódó cikkek
Kockaház felújítás: milyen sorrendben érdemes?
A kockaház az agglomeráció és a budapesti kertvárosok legjellemzőbb háza. Jó alapanyag – ha a felújítás a megfelelő végén kezdődik. Mi jöjjön előbb, és miért nem a konyha?
Tovább olvasom →
Lakásfelújítás társasházban: szabályok, szomszédok, közös képviselő
Egy budapesti lakásfelújítás nem a lakásajtónál kezdődik. Ami a falon túl van – strang, főfal, homlokzat, lépcsőház –, az a társasházé. Mit kell elintézni az első kalapácsütés előtt?
Tovább olvasom →
Lakásfelújító cég Budapesten: 12 kérdés szerződés előtt
A legolcsóbb ajánlat ritkán a legolcsóbb felújítás. Tizenkét kérdés, amelyet minden lakásfelújító cégnek érdemes feltenni még a szerződés előtt.
Tovább olvasom →