Porotherm vagy YTONG falazat, vasbeton födém, hőszigetelt homlokzat – fix műszaki tartalommal, generálkivitelezésben.
A falazott építési mód Magyarországon a legelterjedtebb megoldás: az épület teherhordó falai kerámia vagy pórusbeton elemekből készülnek, a födém monolit vasbeton vagy előregyártott gerendás.
Megfontolandó: hosszabb kivitelezési idő, időjárásnak kitett, nedves technológiájú folyamat, nagyobb önsúly és alapozás.
Az árak hagyományos építési technológiára vonatkoznak. A tételes műszaki tartalom minden ajánlat melléklete és a szerződés része.
Megbízható, jó ár-érték arányú alapfelszereltség
Emelt szintű anyagok és megoldások hosszú távra
A legmagasabb színvonalú anyagok és felszereltség
A felsorolás tájékoztató jellegű; a csomagok tételes tartalmát az adott tervre készített ajánlat rögzíti.
Kattintson a sorokra a részletekért – ez a lista az ajánlat mellékletének alapja.
| Tétel | Silver | Gold | Platina |
|---|---|---|---|
| Alapozás, lábazat | Vasalt beton sávalap (C20/25) a statikai terv szerint, zsaluzóelemes lábazati fal koszorúvasalással. 12 cm vasalt aljzatbeton hegesztett hálóval, tömörített kavicságyon; talajnedvesség elleni bitumenes lemezszigetelés. Lábazati hőszigetelés 10 cm XPS, lábazati vakolat. | Vasalt beton sávalap vagy lemezalap (C25/30) a talajmechanikai szakvélemény és a statika alapján, 15 cm vasalt aljzatbeton. Kétrétegű bitumenes talajnedvesség elleni szigetelés, 12 cm XPS lábazati hőszigetelés, mosott kavics vagy nemesvakolat lábazatképzés. | Hőhídmentes vasalt lemezalap (C25/30, XC2) 15–20 cm terhelhető EPS/XPS alátét-hőszigeteléssel a lemez alatt, vagy sávalap teljes lábazati hőhídmegszakítással. Kétrétegű, radonzáró bitumenes szigetelés, 15 cm XPS lábazat, prémium lábazati burkolat (pl. kőporcelán vagy műkő lapburkolat). |
| Teherhordó falazat, válaszfalak | Külső teherhordó falak Porotherm 30 N+F vagy YTONG 30 falazóelemből, gyári vékonyágyazatú vagy hagyományos habarccsal. Válaszfalak 10 cm Porotherm 10 N+F vagy YTONG 10 elemből. Nyílások felett rendszerazonos áthidalók. | Külső falak Porotherm 30 Klíma vagy YTONG 30 Lambda+ elemből, Dryfix / vékonyágyazatú ragasztással a jobb hőtechnikai értékekért. Válaszfalak 10 cm, a vizes helyiségek és a gépészeti aknák körül 12 cm falazattal. Teherhordó belső falak 25 cm. | Külső falak Porotherm 38 Klíma / 30 X-therm Rapid vagy YTONG 30 Lambda+ elemből, akusztikai igény esetén Porotherm AKU vagy YTONG hangszigetelő válaszfalak a hálószobák és a vizes helyiségek között. 12 cm válaszfalak, előre beépített gépészeti falhornyok, akusztikai leválasztás az emeleti szerkezeteknél. |
| Födém, koszorú, áthidalók | Előregyártott, E-gerendás (Porotherm vagy Leier) béléstestes födém felbetonnal, vagy monolit vasbeton födém a statikai terv szerint. Monolit vasbeton koszorú minden falon, hőszigetelő koszorúelemmel. Nyílásáthidalók rendszerazonos (Porotherm A-10 / YTONG) elemekből. | Monolit vasbeton födém (C25/30, 18–20 cm) a statika szerint, hőhídmentes koszorúkialakítás. Vasbeton áthidalók a nagyobb, 2,5 m feletti nyílásoknál; erkélyek és teraszlemezek Isokorb-jellegű hőhídmegszakítóval. | Monolit vasbeton födém (C25/30, 20 cm) akusztikai úsztatott rétegrenddel az emeleti helyiségek alatt. Rejtett vasbeton áthidalók a panorámanyílásokhoz (akár 4–5 m), előre kiépített redőny- és screen-tokok az áthidalókban; teljes hőhídmentes koszorú- és erkélycsatlakozás. |
| Tetőszerkezet, héjalás, bádogozás | Fa szerkezetű nyereg- vagy sátortető gomba- és lángmentesítő kezeléssel, páraáteresztő alátétfólia, ellenléc-léc. Betoncserép héjalás (pl. Bramac vagy Terrán alapkategória) rendszerazonos kúp- és szegélyelemekkel. Horganyzott, színes acél ereszcsatorna és lefolyó, alapszintű bádogos szegélyek. | Fa szerkezetű tető vagy előregyártott szeglemezes rácsos tartó, magas páraáteresztő képességű, ragasztószalagos alátétfólia. Betoncserép emelt kategóriában (pl. Terrán Zenit, Bramac Reviva) vagy kerámiacserép (pl. Tondach); jégfogó, hófogó, tetőkibúvó és antennakivezetés. Alumínium vagy színes acél bádogozás. Lapostető esetén PVC/TPO lemezszigetelés lejtésképző hőszigetelésen. | Statikailag méretezett fa szerkezet, prémium kerámiacserép (pl. Tondach, Creaton) vagy állókorcos fémlemez fedés (pl. Prefa, Lindab); lapostető esetén kétrétegű lemezszigetelés extenzív zöldtető-előkészítéssel. Teljes alumínium bádogozás, rejtett ereszcsatorna igény szerint, napelem-tartórendszer előkészítése, villámvédelem. |
| Homlokzati hőszigetelés, vakolat | 15 cm grafitos EPS 80 homlokzati hőszigetelés ragasztva-dübelezve, üvegszövet-hálós ágyazóréteggel. Színezett, vékonyrétegű szilikát vagy szilikongyanta nemesvakolat (pl. Baumit, Masterplast) 1,5 mm szemcseméretben, egy homlokzati színnel. Padlásfödém 25 cm ásványgyapot vagy fúvott szigetelés. | 20 cm grafitos EPS 80 hőszigetelés (nyílászárók körül ásványgyapot tűzgátló sávval), szilikongyanta nemesvakolat két színnel vagy részleges homlokzatburkolat (pl. téglaburkolat 10–15 m²-ig). Fedett teraszok mennyezete vakolva vagy lambériázva; padlásfödém / tetősík 30 cm szigetelés. | 20 cm kőzetgyapot vagy grafitos EPS hőszigetelés a homlokzaton, prémium szilikongyanta nemesvakolattal, továbbá építészeti homlokzatburkolat (pl. kőporcelán, HPL, termofa vagy klinkertégla) igény szerinti felületen. Tetősík / padlásfödém 35–40 cm szigetelés, hőhídmentes csomópontok teljes körű részletezéssel. |
| Külső nyílászárók, árnyékolás | Háromrétegű üvegezésű, 5–6 légkamrás műanyag ablakok (pl. Rehau Euro-Design 70, Kömmerling 76 AD) Uw ≤ 1,0 W/m²K, fehér vagy egyoldalon színes fóliával. Hőszigetelt bejárati ajtó (műanyag, 3 pontos zárral), műanyag belső és alumínium külső párkányok. Redőny-előkészítés a hálószobákon. | Háromrétegű, meleg peremes műanyag ablakok (pl. Rehau Synego 80, Kömmerling 88) Uw ≤ 0,85 W/m²K, kétoldali színes fólia, rejtett vasalat. Alumínium bejárati ajtó, emelő-toló (HST) erkélyajtó a nappaliban. Elektromos redőny minden hálószobán és a nappalin, rovarhálók. | Alumínium vagy fa-alumínium nyílászárók (pl. Schüco, Aluprof, Internorm) háromrétegű üvegezéssel, Uw ≤ 0,8 W/m²K, keskeny profilú, padlószintig futó panorámaüvegezés és HST tolóajtó. Elektromos alumínium redőny vagy zip-screen árnyékoló minden nyíláson, központi vezérléssel; prémium bejárati ajtó ujjlenyomatos vagy kódos nyitással. |
| Beltéri ajtók | CPL vagy dekorfóliás, utólag szerelhető tokos beltéri ajtók acél pánttal, alapkilinccsel; beltéri ajtó anyagkeret nettó 70.000 Ft/db (tájékoztató). | CPL vagy furnérozott, magasított (210 cm) beltéri ajtók rejtett pánttal, mágneszárral, márkás kilinccsel; egy tolóajtó a falban futó tokkal. Anyagkeret nettó 120.000 Ft/db (tájékoztató). | Prémium, mennyezetig érő vagy tok nélküli, falsíkban futó (rejtett tokos) beltéri ajtók furnér, lakkozott vagy üveg kivitelben, rejtett pántokkal, design kilincsekkel; anyagkeret nettó 220.000 Ft/db (tájékoztató). |
| Fűtés, hűtés, melegvíz | Kondenzációs gázkazán (pl. Viessmann, Immergas, Bosch) lapradiátorokkal és termosztatikus szelepekkel, vagy levegő-víz hőszivattyú (pl. Daikin, Gree) padlófűtéssel — telekadottság szerint. Indirekt tárolós HMV készítés (150–200 l), helyiségenkénti szabályozás egy zónatermosztáttal. | Levegő-víz hőszivattyú (pl. Daikin Altherma, Mitsubishi Ecodan, Viessmann Vitocal) padlófűtéssel és padlóhűtéssel, helyiségenkénti zónaszabályozással, 200–250 l HMV tároló. Fürdőszobákban elektromos törölközőszárító radiátor; egy split klíma a nappaliban. | Prémium levegő-víz vagy talajszondás hőszivattyú (pl. Viessmann, Daikin, NIBE) padlófűtéssel, mennyezet- vagy falfűtés-hűtéssel és fan-coil rásegítéssel, hálószobánként szabályozva, okos termosztátokkal. 300 l HMV tároló cirkulációval, minden hálószobában és a nappaliban multi-split hűtés. |
| Víz-, csatorna-, gázszerelés | Ötrétegű PPR/PEX hideg-melegvíz hálózat (pl. Wavin, Rehau) hőszigetelve, PVC-KG lefolyók, kültéri és tetőcsatorna-csatlakozás a telekhatáron belül. Gázszerelés a fogyasztásmérőtől a kazánig; kerti csap 1 db, mosógép- és mosogatógép-csatlakozás. | Osztó-gyűjtős PEX vezetékrendszer minden vízvételi helyhez, nyomáscsökkentő és vízszűrő, HMV cirkulációs vezeték. Esővízgyűjtés előkészítése (tartálycsatlakozás), 2 kültéri csap, kertöntözés-előkészítés, központi vízlágyító előkészítése. | Teljes osztó-gyűjtős rendszer központi vízlágyítóval és szűréssel, HMV cirkuláció időzítéssel, szivárgásérzékelő és automata főelzáró. Esővíz-hasznosító rendszer tartállyal és szivattyúval, kertöntözés vezérléssel, medence-előkészítés igény szerint. |
| Villanyszerelés, gyengeáram | Falon belüli rézvezetékes hálózat 3×32 A csatlakozási teljesítményre méretezve, lakáselosztó kismegszakítókkal és FI-relével; helyiségenként 2–3 dugalj és 1 kapcsoló, konyhában 6 dugalj, nappaliban 5. Alapszintű kapcsolószerelvények (pl. Schneider Asfora, Legrand Valena), TV- és internetvezeték a nappaliba, csengő, alap lámpahelyek kiépítve (lámpatest nélkül). | Bővített hálózat: helyiségenként 4–6 dugalj, két helyen kapcsolható világítás, kültéri és terasz dugaljak, Cat6 UTP minden hálószobába és a nappaliba, redőnyvezérlés vezetékezése. Emelt kategóriájú szerelvények (pl. Schneider Sedna, Legrand Niloé), LED-spot előkészítés az álmennyezetekben, riasztó-előkészítés, napelemes inverter helye kábelezve. | Csillagpontos vagy KNX/okosotthon-kompatibilis kábelezés, design szerelvények (pl. Schneider Unica, Gira, Jung), kamerás kaputelefon, riasztórendszer szenzorokkal, strukturált hálózat rack-szekrénnyel és Wi-Fi hozzáférési pontokkal. E-autó töltő (11 kW wallbox) kiépítve, LED-világítás vezérelt körökkel, kültéri világítás. |
| Szellőzés, napelem, okosotthon | Vizes helyiségekben ventilátoros elszívás, konyhai páraelszívó kivezetés. Napelem-előkészítés: üres védőcső a tetőtől az elosztóig. Okosotthon nem része a csomagnak. | Központi hővisszanyerős szellőzés előkészítése (légcsatorna-nyomvonal, gépház hely) vagy decentralizált hővisszanyerős egységek a hálószobákban. Napelemes rendszer 3–4 kWp inverterrel felszerelve, okos termosztát és redőnyvezérlés alkalmazásból. | Központi hővisszanyerős szellőzőrendszer (pl. Zehnder, Helios) kiépítve, entalpia-hőcserélővel és szűrőkkel. Napelemes rendszer 5 kWp hibrid inverterrel, akkumulátor-előkészítéssel. Okosotthon alap: világítás, árnyékolás, fűtés-hűtés, riasztó és kaputelefon egy rendszerben (pl. Loxone vagy KNX), belsőépítész konzultációval. |
| Belső vakolat, estrich, festés | Gépi gipszes belső vakolat, glettelés 2 rétegben, fehér diszperziós falfestés. Padlórétegrend: 10 cm EPS 100 lépésálló hőszigetelés + 6 cm esztrich. Gipszkarton álmennyezet a tetőtéri helyiségekben; kültéri terasz és bejárat betonlemeze. | Gépi gipszvakolat, Q3 minőségű glettelés, színes (max. 3 szín) diszperziós festés, vizes helyiségekben kenhető szigetelés. 12 cm EPS 100/grafitos padlószigetelés + 7 cm esztrich hőszigetelt peremsávval; gipszkarton álmennyezet LED-előkészítéssel a nappaliban és a közlekedőkben. | Q4 minőségű glettelés, prémium festés vagy dekorvakolat, tapéta a belsőépítész javaslata szerint egy-két falon. 15 cm grafitos padlószigetelés + úsztatott esztrich lépéshang-szigeteléssel, álmennyezet rejtett LED-világítással a nappaliban; akusztikai álmennyezet igény szerint. |
| Hideg- és melegburkolatok | Vizes helyiségekben, konyhában és előtérben kőporcelán lapburkolat (max. 60×60 cm, hálós kiosztás), fürdőben falburkolat 2,1 m magasságig. Szobákban 8 mm-es laminált padló (AC4) szegélyléccel. Anyagkeret: hidegburkolat nettó 6.000 Ft/m², melegburkolat nettó 5.000 Ft/m² (tájékoztató). | Nagyformátumú kőporcelán (max. 90×90 cm vagy 30×120 cm) padló- és mennyezetig érő falburkolat a fürdőkben, flexibilis ragasztó (S1). Szobákban 10–12 mm laminált vagy vinyl (SPC) padló. Anyagkeret: hidegburkolat nettó 10.000 Ft/m², melegburkolat nettó 8.000 Ft/m² (tájékoztató). | Prémium nagyformátumú kőporcelán vagy természetes kő (akár 120×120 cm, 120×240 cm falburkolat), rejtett lefolyós zuhanytér. Szobákban 3-rétegű, olajozott vagy lakkozott tömörfa parketta vagy prémium SPC. Anyagkeret: hidegburkolat nettó 18.000 Ft/m², melegburkolat nettó 15.000 Ft/m² (tájékoztató). |
| Szaniterek, csaptelepek | Fali WC beépített öblítőtartállyal (pl. Geberit Duofix vagy Alcaplast), kerámia mosdó, akril kád vagy zuhanytálca üvegfallal, króm egykaros csaptelepek (pl. Mofém, Grohe alapszéria). Szaniter anyagkeret nettó 800.000 Ft egy fürdő + egy WC esetén (tájékoztató). | Perem nélküli fali WC lassú záródású ülőkével, mosdó bútorral, zuhanyfal 8 mm üveggel és padlóösszefolyóval, falsík alatti esőztető zuhanyrendszer, márkás csaptelepek (pl. Grohe, Hansgrohe). Szaniter anyagkeret nettó 1.500.000 Ft (tájékoztató). | Prémium szaniterek (pl. Villeroy & Boch, Duravit, Laufen), bidéfunkciós WC, szabadon álló kád, dupla mosdós fürdőszobabútor, termosztátos falsík alatti zuhanyrendszerek (pl. Hansgrohe, Grohe prémium széria, Dornbracht), színes vagy matt fekete kivitel igény szerint. Szaniter anyagkeret nettó 3.000.000 Ft (tájékoztató). |
A fenti műszaki tartalom tájékoztató jellegű; a megadott anyagkeretek és termékpéldák irányadók, a végleges műszaki leírást és árat a konkrét tervek, a telek adottságai és az egyedi igények alapján készített ajánlat és a kivitelezési szerződés rögzíti. A Silver csomag ára nettó 550.000 Ft/m²-től értendő, egyszintes, átlagos geometriájú épületre vetítve.
Tájékoztató nettó ár egyedi alapterület és műszaki csomag alapján. Pontos ajánlatot a kiviteli tervre készítünk.
Telek, igények, költségkeret. Árazatlan kiírás vagy terv alapján tételes ajánlatot készítünk; kiviteli terv alapján árazott költségvetési kiírást (díja szerződéskötéskor jóváírva).
Építész társtervezőinkkel elkészülnek az engedélyezési és kiviteli tervek, energetikai tanúsítás, statika. Egyszerű bejelentés / építési engedély.
Tereprendezés, sáv- vagy lemezalap a statika szerint, közműbekötések előkészítése, aljzatbeton, talajnedvesség elleni szigetelés.
Falazás, koszorúk, áthidalók, födém, lépcső, tetőszerkezet és héjalás. Az épület „szerkezetkész”.
Nyílászárók, villany- és gépészeti alapszerelés, vakolás, hőszigetelés, estrich, burkolás, festés, szerelvényezés – kulcsrakész átadás, használatbavételi engedély.
Érden egy több mint 200 m²-es, kétszintes családi ház teljes körű, kulcsrakész kivitelezését valósítottuk meg. A 30 cm-es Porotherm falazatra 10 cm grafitos homlokzati hőszigetelés került, a vasbeton födémes, lapostetős szerkezet korszerű és időtálló megoldást ad.
A teljes gépészet hőszivattyús hűtő-fűtő rendszerrel készült, előkészítve a napelemes rendszer és az elektromos autótöltő későbbi kiépítését. A sziklás talajviszonyokhoz igazított alapozás és a helyi előírás szerinti szikkasztórendszer is a munka része volt.
További házépítés referenciákA hőszigetelés vastagsága önmagában keveset mond. Ami számít, az a teljes rétegrend hőátbocsátási tényezője (U-érték) – falnál, tetőnél, padlónál és ablaknál egyaránt. Így néz ki a Silver csomag alapszerkezete a jogszabályi határértékekhez képest.
| Szerkezet | Rétegrend (Silver csomag) | U-érték kb. | Határérték új háznál |
|---|---|---|---|
| Külső fal – tégla | 1,5 cm belső gipszvakolat · 30 cm Porotherm 30 N+F · 15 cm grafitos EPS · vékonyrétegű nemesvakolat | ~0,16 W/m²K | 0,24 W/m²K |
| Külső fal – YTONG | 1,5 cm belső vakolat · 30 cm YTONG 30 · 15 cm grafitos EPS · nemesvakolat | ~0,12 W/m²K | 0,24 W/m²K |
| Padlásfödém / ferde tető | vasbeton vagy gerendás födém · párafékező fólia · 30 cm ásványgyapot két rétegben · szellőztetett tetőtér | ~0,13 W/m²K | 0,17 W/m²K |
| Padló talajon | 12 cm vasalt aljzatbeton · bitumenes talajnedvesség elleni szigetelés · 10 cm EPS 100 lépésálló · 6 cm esztrich · burkolat | ~0,30 W/m²K | 0,30 W/m²K |
| Ablak, erkélyajtó | 3 rétegű, argontöltésű üvegezés, 5–6 kamrás műanyag tok | Uw ≤ 1,0 W/m²K | 1,15 W/m²K |
Az U-értékek tájékoztató számítások; a pontos értékeket a kiviteli terv és az energetikai tanúsítás rögzíti. A Gold csomag 20 cm homlokzati és 12 cm padló-hőszigeteléssel, a Platina hőhídmentes lemezalappal, 15 cm padlószigeteléssel és kiépített hővisszanyerős szellőzéssel megy tovább ennél.
2023 novemberéig kétbetűs osztályok voltak (a BB volt a „közel nulla energiaigényű” szint, az AA a kiváló).
A 30 cm-es falazat és a vasbeton födém több száz kg/m² tömeget jelent, ami napközben elnyeli, éjjel leadja a hőt.
Egy A osztályú házban a fal már nem a fő veszteségforrás: a hőhidak, a légtömörség és a szellőzés a döntő.
Így kezeljükEzért zárjuk a koszorút és a lábazatot hőszigeteléssel, ezért készül a Gold csomagban legalább a szellőzés előkészítése, a Platinában a kiépített hővisszanyerős rendszer – és ezért érdemes átadás előtt légtömörség-mérést (blower door tesztet) kérni.
Több mint húsz év alatt láttunk elég hibás téglaházat ahhoz, hogy tudjuk: a problémák szinte mindig ugyanazon az öt-hat ponton keletkeznek. Ezeket a szerkezetépítés közben, fotódokumentációval ellenőrizzük, mielőtt eltakarnánk őket.
A vasbeton koszorú és a nyílásáthidaló hővezetése a falazat többszöröse.
Így kezeljükNálunk rendszerazonos koszorúelemet vagy külön XPS-sávot építünk be, a homlokzati szigetelés pedig hézagmentesen fedi.
A leggyakoribb utólagos vizesedés a lábazatnál indul: a vízszintes szigetelés nincs összeforgatva a lábazati szigeteléssel, vagy a homlokzati EPS a talajig ér.
A pórusbeton gyorsan felszívja a vizet, ezért az építés alatt letakarjuk a falkoronát, és a homlokzatot csak a szerkezet kiszáradása után zárjuk.
Egy YTONG-ra tervezett házba nem lehet átgondolás nélkül Porothermet tenni és fordítva: eltér a nyomószilárdság, a koszorúk és az áthidalók kiosztása.
Így kezeljükA statikus a konkrét falazóelemre méretez – ezért az ajánlatunkban a márka és a típus is szerepel, nem csak a „30 cm-es fal”.
Ha az esztrichre a szükséges száradási idő előtt kerül a parketta vagy a laminált padló, felpúposodik; a friss vakolatra vitt festék foltos lesz.
A vízszintes horonyvésés gyengíti a teherhordó falat, YTONG-nál különösen.
Így kezeljükA gépészeti nyomvonalakat a falazás előtt rögzítjük, a strangokat és a szerelőaknákat betervezzük, így a kész szerkezetbe már nem kell belevágni.
Falazott háznál a szerkezetépítés után drágák a módosítások: egy áthelyezett konnektor pár ezer forint, egy áthelyezett fürdőszoba több százezer. Ezeket a döntéseket a kiviteli terv véglegesítése előtt kérjük Öntől.
Egy falazott házba a beton, a habarcs, a vakolat és az esztrich együtt több ezer liter vizet visz be. Ez nem hiba, hanem a technológia része – de az ütemezésben és az első fűtési szezonban számolni kell vele.
A fix ár nem varázsszó, hanem három dokumentum együttese: a kiviteli terv, a tételes, részletes költségvetés és a vállalkozási szerződés. Ha a három egymásra hivatkozik, akkor van értelme a „fix” szónak.
Az ár a tételes, részletes kiírásra épül: minden anyag, mennyiség és munkanem külön sorban, egységárral. Így nincs „egyéb munkák” sor, és pontosan látszik, mi tartozik a kulcsrakész árba és mi nem (pl. közműbekötés díja, konyhabútor, kerítés).
Nem módosítja: anyagár-változás, időjárás, munkaerő. Módosíthatja: az Ön által kért tartalomváltozás (pótmunka, írásban jóváhagyva, előre árazva) és a talajmechanikai szakvéleményből következő alapozási eltérés – ez utóbbit a szerződésben előre, egységáron rögzítjük.
A vállalkozói díjat készültségi fokokhoz kötött részszámlákban fizeti: alapozás, szerkezetkész, tető és nyílászáró, gépészeti alapszerelés, kulcsrakész átadás. Minden részszámlát a műszaki ellenőr által igazolt teljesítés előz meg, a végszámla csak a hibalista lezárása után esedékes. Ez a banki hitelfolyósítás ütemeivel is összehangolható.
A szerződés naptári napban rögzíti a kulcsrakész átadás határidejét, és a késedelem jogkövetkezményeit is tartalmazza. A csúszás egyetlen elfogadott oka az Ön által kért módosítás vagy a hatósági eljárás időigénye – ezt is írásban dokumentáljuk.
Új lakóépületre a 181/2003. Korm. rendelet ír elő kötelező jótállást, a műszaki átadás-átvétel lezárásától számítva: 3 év az épületszerkezetekre és a beépített berendezésekre általában, 5 év többek között a tetőhéjalásra, vízszigetelésre, burkolatokra és a gépészeti vezetékekre, 10 év az alapozásra, a teherhordó falakra, a födémre, a fedélszerkezetre és a talajnedvesség elleni szigetelésre. Ezen felül a beépített termékek gyártói garanciáját (kazán, hőszivattyú, nyílászáró, tetőcserép) átadáskor dokumentálva adjuk át.
Két ajánlat m²-ára csak akkor hasonlítható össze, ha ugyanazt a tartalmat fedi. Ezt az öt pontot ellenőrizze minden ajánlatban – a miénkben is.
| Mit nézzen? | Miért fontos? | A TeleHome ajánlatban |
|---|---|---|
| Nettó vagy bruttó, milyen m²-re? | A bruttó (külső falsíkon mért) és a nettó alapterület között 12–18% különbség van, ez az ár ötödét jelentheti. | nettó ár, bruttó (külső falsíkon mért) alapterületre, ÁFA külön feltüntetve |
| Márkanevek és típusok | „30 cm-es tégla” vagy „3 rétegű ablak” önmagában nem műszaki tartalom; a típus dönti el az árat és a minőséget. | 14 tételcsoportban gyártó és típus (pl. Porotherm 30 N+F, Rehau Euro-Design 70) |
| Mi nincs benne? | Közműbekötés, tervezés, talajmechanika, konyhabútor, kerítés, térburkolat – ezek jellemzően több millió forintot jelentenek. | külön „nem tartalmazza” lista és opciós árak (terasz, térkő, klíma, napelem) |
| Anyagkeretek | Burkolat, szaniter, beltéri ajtó – ha nincs keretösszeg, a „kulcsrakész” a legolcsóbb változatot jelenti. | nettó anyagkeret tételenként (pl. beltéri ajtó 70.000 Ft/db Silver) |
| Fizetési ütem és határidő | Az előleg mértéke és a részszámlák kötése a készültséghez mutatja meg, ki viseli a kockázatot. | teljesítéshez kötött részszámlák, naptári napos fix határidő a szerződésben |
Mindkettő bevált, A1 tűzosztályú, falazott rendszer. A kerámia tégla nagyobb hőtároló tömeget és jobb hanggátlást ad; az YTONG könnyebb, pontosabb és jobb hőszigetelésű falat ad azonos vastagságnál, viszont nedvszívóbb, ezért a homlokzat és lábazat védelme kiemelten fontos. A telek, a tervek és a költségkeret alapján javaslunk.
Az engedélytől a kulcsrakész átadásig jellemzően 8–16 hónap, YTONG-nál 10–14 hónap. A falazott szerkezet és a nedves technológiák (beton, vakolat, estrich) száradási idői határozzák meg az ütemet.
Mindhárom kulcsrakész, beköltözhető házat jelent; a különbség az anyagok és a gépészet szintjében van. A tételes tartalmat az ajánlat melléklete rögzíti.
Korszerű falazattal, 15–20 cm homlokzati hőszigeteléssel, 3 rétegű nyílászárókkal és hőszivattyús gépészettel a hagyományos ház is eléri az új építésre 2023 novembere óta kötelező „A” (közel nulla energiaigényű) osztályt, hőszivattyúval és napelemmel akár AA osztályt.
Terv alapján tételes, kulcsrakész ajánlat a választott csomaggal – vagy díjmentes konzultáció.