Energetikai korszerűsítés, belső felújítás, tetőcsere, gépészet, bővítés és tetőtér-beépítés – generálkivitelezésben, tételes költségvetéssel és garanciával.
A legtöbb 30–50 éves családi ház szerkezete jó – a hőszigetelés, a nyílászárók, a gépészet és a tető az, ami elavult. Ezekkel érhető el a legnagyobb komfort- és rezsinyereség.
Szerkezet, nedvesség, gépészet állapota; mit érdemes, mit nem.
Tételes, részletes költségvetés; bővítésnél tervezés, engedély.
Fix határidő, rögzített műszaki tartalom, garancia.
Ütemezve, hogy a ház a lehető legrövidebb ideig legyen lakhatatlan.
Energetikai tanúsítvány, dokumentáció, garancia.
* Tipikus 1970–90-es évekbeli, szigeteletlen családi ház komplex energetikai korszerűsítése (homlokzat + tető + nyílászáró + hőszivattyú) után elérhető megtakarítás; a pontos érték az energetikai számításból derül ki.
Őszinte válasz: attól függ, milyen mélységig nyúlunk a házhoz. Az alábbi sávok a belső munkálatokra vonatkoznak (a tető, a homlokzat és a szigetelés külön tétel – lásd az energetikai korszerűsítést), és a budapesti-környéki piac nyilvános árkalauzaiból, valamint saját tapasztalatunkból származó tájékoztató értékek – mi minden esetben személyes felmérés után, tételes, részletes költségvetésben adunk árat.
| Felújítás típusa | Mit tartalmaz jellemzően | Piaci sáv (bruttó, anyag + munkadíj) | 90 m²-es házra vetítve |
|---|---|---|---|
| Részleges / esztétikai | Glettelés, festés, padlócsere, beltéri ajtók, szerelvények; a gépészet, a villany és a nyílászárók maradnak | kb. 100–200 ezer Ft/m² | kb. 9–18 millió Ft |
| Teljes belső felújítás | Bontás, teljes víz-, csatorna- és villanyhálózat-csere, új fűtési rendszer (radiátor vagy padlófűtés), aljzatbeton és szigetelés, gipszkarton, fürdőszoba, konyha előkészítés, hideg- és melegburkolás, festés, szerelvényezés | kb. 200–400 ezer Ft/m² | kb. 18–36 millió Ft |
| Prémium | Mint a teljes, plusz belsőépítész, egyedi bútor és burkolat, hőszivattyús padlófűtés-hűtés, klíma, okosotthon, nyílászárócsere, belső falak áthelyezése | 400 ezer Ft/m² felett | 36 millió Ft felett |
Családi háznál a gépészet a legnagyobb tétel: a teljes fűtés-, víz- és villanyhálózat cseréje a költség 30–40%-a, mert hosszabbak a nyomvonalak és általában kazán- vagy hőszivattyúcsere is jár vele.
Régi házaknál gyakran nincs talajnedvesség elleni szigetelés, és az aljzat rétegrendje sem felel meg a mai elvárásnak.
Így kezeljükA tételes, részletes költségvetésben ezért az anyag és a munkadíj külön soron szerepel – Ön pontosan látja, hol lehet spórolni és hol nem érdemes.
Régi házaknál a bontás után derül ki a födém, a falak, a kémény és a rejtett vezetékek valódi állapota – a vályog- és a Kádár-kocka típusú házaknál különösen.
Budapest környékén a felújításra váró családi házak nagy része három típusba tartozik, és egyre több a viszonylag új ház is, ahol nem a szerkezet, hanem a részletek szorulnak felújításra. Mindegyiknek megvan a maga jellemző gyengesége – ezeket a felmérésen célzottan keressük, mert ezek döntik el, mennyibe kerül valójában a házfelújítás.
8×8 vagy 10×10 m-es alapterület, sátortető, B30 vagy kisméretű tégla fal, gyakran szigeteletlen betonalap.
Nagyobb alapterület, gyakran tetőtér-beépítéssel vagy félemelettel.
Az agglomeráció régi falumagjaiban gyakori.
Így kezeljükItt páraáteresztő rendszerekkel (mész, kőzetgyapot, fagerenda-cserével) dolgozunk – a hagyományos EPS-szigetelés ezeken a falakon kárt is okozhat.
Hagyományos vagy könnyűszerkezetes ház, amelynek a szerkezete és az energetikája rendben van, de 10–20 év után megérett a frissítésre.
Így kezeljükItt mi először az okot tárjuk fel és szüntetjük meg, csak utána jön a szépítés – így a felújítás nem csupán látványos, hanem tartós is lesz.
A rejtett hibák, amiket a felmérésen mindig ellenőrzünk: lábazati és falnedvesség (nedvességmérővel), hőhidak a koszorúnál és az áthidalóknál, alumínium vagy vegyes vezetékezés és a mérőhely állapota, a kémény állapota és bélelése, a tetőszerkezet fáinak épsége, a födém teherbírása, a szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés, radon- és pincenedvesség. Ezek nem látszanak a fényképeken, de a költségvetés 20–40%-át is kitehetik, ha később derülnek ki.
Az alábbi sávok egy 100–120 m²-es, szigeteletlen, gázfűtésű családi házra vonatkozó, 2026-os piaci tájékoztató értékek – a pontos számokat a tételes, részletes költségvetés és az energetikai számítás adja. A sorrend nem véletlen: a legolcsóbb beavatkozás térül meg a leggyorsabban.
| Beavatkozás | Tájékoztató költség (anyag + munka) | Várható fűtésiköltség-megtakarítás | Jellemző megtérülés |
|---|---|---|---|
| Padlásfödém-szigetelés (25–30 cm ásványgyapot, járófelülettel) | 0,5–0,9 M Ft | 10–15% | 2–4 év |
| Homlokzati hőszigetelés (15–16 cm grafitos EPS, lábazat XPS, vékonyvakolat) | 2,2–3,5 M Ft | 25–35% | 6–10 év |
| Nyílászáró csere (10–12 db 3 rétegű, légtömör beépítéssel, párkány, redőny nélkül) | 1,8–3,0 M Ft | 10–20% | 8–12 év |
| Tetőcsere (héjalás, lécezés, fólia, bádogozás – szigeteléssel együtt) | 6–9 M Ft | 5–10% + állagvédelem | nem megtérülési tétel, hanem szükségszerű |
| Levegő-víz hőszivattyú (padló- vagy alacsony hőmérsékletű radiátoros fűtéssel) | 3,5–6 M Ft | 30–50% a gázhoz képest, szigetelt házon | 7–12 év |
| Napelem (5–6 kWp, szaldó helyett bruttó elszámolással) | 2,5–4 M Ft | a villanyszámla 50–80%-a, hőszivattyúval kombinálva a legjobb | 6–9 év |
És a teljes ház? Egy 100–120 m²-es kockaház komplex felújítása – energetikai csomag, teljes gépészet- és villanycsere, új burkolatok, fürdőszoba, konyha – 2026-ban a piacon jellemzően 250–350 ezer Ft/m²-től indul, azaz 25–40 M Ft közé esik; tetőcsere, bővítés vagy tetőtér-beépítés ezen felül jön. Hogy az Ön háza hol áll ebben a sávban, azt a felmérés (Budapesten 20.000 Ft + ÁFA, 20 km-es körzetben 30.000 Ft + ÁFA) után tételes, részletes költségvetésben megmutatjuk – a díjat elfogadott ajánlat esetén jóváírjuk.
Egy vizesedő Kádár-kockát nem szabad egyszerűen beszigetelni: a fal mögött rekedt pára penészt és vakolatleválást okoz.
Így kezeljükEzért nálunk a sorrend: utólagos vízszintes szigetelés vagy injektálás, lábazat- és csapadékvíz-rendezés, kiszáradás – és csak utána a homlokzat.
Aki csak hőszivattyút tesz egy szigeteletlen házba, drága áramot fűt ki az ablakon.
2025–2026-ban több állami program futott a családi házak energetikai korszerűsítésére (vissza nem térítendő rész + kamatmentes hitel, legalább 30% primerenergia-megtakarítás feltétellel).
Így kezeljükA keretek és feltételek időszakosan változnak, ezért ajánlatadáskor az éppen érvényes programot nézzük meg Önnel – és a költségvetést, számlákat, e-naplót eleve úgy készítjük, hogy egy pályázatnak vagy banki felújítási hitelnek megfeleljen.
A rossz sorrend a leggyakoribb pénznyelő: a friss festést felveri a villanyszerelő, az új burkolatot a gépész. Így haladunk mi, „kívülről befelé, felülről lefelé”:
Nedvességmérés, szerkezeti szemle; bővítésnél és tetőtér-beépítésnél statikus szakvélemény, szükség esetén talajmechanika (feltárás). Tervek, engedély vagy bejelentés, tételes költségvetés.
Válaszfalak, régi burkolatok, elavult gépészet bontása; áthidalók, födém-megerősítés, új falak, bővítmény alapozása és felmenő szerkezete.
Héjalás, lécezés, tetőfólia, bádogozás, ereszcsatorna – hogy minden, ami utána jön, száraz ház alatt készüljön.
Az új ablakok és ajtók beépítése a homlokzati szigetelés előtt, hogy a tokot körbe lehessen szigetelni, és ne maradjon hőhíd.
Új víz-, szennyvíz-, fűtés- és villanyhálózat, mérőhely, hőszivattyú vagy kazán alapozása, padlófűtés, szellőzés – vakolás előtt.
Hőszigetelés, vékonyvakolat, lábazat, padlásfödém-szigetelés; napelem-tartó a kész tetőre.
Vakolat, gipszkarton, aljzat, burkolatok, fürdőszoba, konyha, festés, beépített bútorok – helyiségenként ütemezve.
Beüzemelés, energetikai tanúsítvány, e-napló lezárása, garanciajegyek, számlák – egy mappában, banknak és pályázatnak is jó.
Lakva felújítás: a 3–6. lépés a ház külső oldalán, a lakók zavarása nélkül elvégezhető; a gépészetet és a belső munkákat fűtési szezonon kívül, egy-egy helyiségre vagy szintre ütemezzük, porfüggönnyel leválasztva. Egy 120 m²-es ház komplex korszerűsítésénél így jellemzően 2–4 hét az, amíg valóban ki kell költözni – ezt a szerződésben előre rögzítjük.
Ezt a kérdést minden második felmérésen feltesszük magunknak is. Nem az érzelmek, hanem néhány mérhető tényező dönti el – ezek alapján mondunk őszinte véleményt, akkor is, ha az nem a nagyobb megbízás felé mutat.
| Szempont | Felújítás mellett szól | Bontás és új építés mellett szól |
|---|---|---|
| Alap és falak | Száraz vagy szárítható, repedésmentes, a statikus nem talál süllyedést | Alap nélküli vályog, aktív repedések, mozgó alap – a talajmechanika költséges alapmegerősítést javasol |
| Födém és tető | Vasbeton vagy ép fafödém, javítható fedélszék | Korhadt gerendák, statikailag gyenge födém, amelyre nem lehet tetőteret építeni |
| Alaprajz | Kis átalakítással (1–2 fal, bővítmény) megfelel a mai igényeknek | Csak teljes belső átszervezéssel és emeletráépítéssel lenne használható |
| Költség | A komplex felújítás a hasonló méretű új építés kulcsrakész árának 40–60%-a | A felújítás eléri vagy meghaladja az új építés 70%-át – ilyenkor az új ház 25 év garanciája és A++ energetikája többet ér |
| Szabályozás | A meglévő ház beépítettsége, magassága már nem építhető újra a mai HÉSZ szerint (érték!) | A telek mai szabályai nagyobb vagy jobb elhelyezésű házat engednek |
| Idő | 3–6 hónap, részben lakva | 8–16 hónap, közben albérlet |
Tetőtér-beépítés a tető formájának változtatása nélkül jellemzően nem engedélyköteles, de a helyi építési szabályzat (HÉSZ) és a településképi előírások vonatkoznak rá, támogatásnál vagy hitelnél pedig tervdokumentáció kell.
A bankok a felújítási hitelt tételes kivitelezői költségvetés és szerződés alapján, gyakran szakaszosan folyósítják, és az értékbecslő a kész állapot értékét nézi.
Így kezeljükA tételes, részletes költségvetésünk és a fix határidős szerződés pontosan ezt a formát adja; a mérföldköveket a bank ütemezéséhez igazítjuk, és a készültséget fotós e-napló-bejegyzésekkel igazoljuk.
Felújításnál a garancia csak akkor ér valamit, ha egy cég felel az egészért.
Így kezeljükGenerálkivitelezőként mi vállaljuk a jogszabályi jótállást és a szerződésben rögzített garanciát a teljes munkára – a szigetelőrendszertől a gépészetig –, az átadáskor pedig rendszer- és gyártói garanciajegyeket, beüzemelési jegyzőkönyveket adunk át. 20+ éves szakmai háttér és AAA Panaszmentességi Igazolás áll mögötte.
Ha a szerkezet (alap, falak, födém) ép és száraz, a felújítás szinte mindig olcsóbb az új építésnél, és az értéknövekedés jelentős. Ha az alap süllyed, a falak vizesednek vagy a födém statikailag gyenge, a bontás-újraépítés lehet a jobb út. A személyes felmérésen ezt őszintén megmondjuk.
Igen. A meglévő szerkezet statikai vizsgálata után tervezőinkkel elkészítjük a terveket, intézzük az engedélyt, és a hozzáépítést a meglévő házhoz igazodva, egy kézben kivitelezzük.
Részleges felújításnál általában igen. Teljes gépészet- és burkolatcserénél az ütemtervet úgy állítjuk össze, hogy a ház a lehető legrövidebb ideig legyen lakhatatlan.
Homlokzati szigetelés, nyílászáró-csere, tetőfedés-csere jellemzően nem engedélyköteles. Bővítés, emeletráépítés, tetőtér-beépítés egyszerű bejelentéshez vagy építési engedélyhez kötött – ezt tervezőinkkel együtt mi intézzük.
Helyszíni állapotfelmérés és tételes költségvetés – megmondjuk, mit érdemes felújítani és mit nem.