A tervezéstől a használatbavételi engedélyig, egy kézben. Két technológia, egy felelős kivitelező: Ön választ, mi őszintén tanácsot adunk.
Nem hisszük, hogy egyetlen technológia való mindenkinek. Mindkettőt magas szinten alkalmazzuk – és őszintén elmondjuk, melyik mikor éri meg.
Kerámia (Porotherm) vagy pórusbeton (YTONG) falazat, monolit vasbeton vagy előregyártott födém, hőszigetelt homlokzat. A Magyarországon legelterjedtebb, évszázadok óta bevált építési mód.
MgO borítású, grafitos EPS magos, ÉMI/EOTA minősített szerkezeti panelek hazai gyártótól. Passzívház szintű hőszigetelés, 25 év rendszergarancia, kulcsrakész akár 4–6 hónap alatt.
Igények, telek, költségkeret és technológia egyeztetése. Ajánlat, majd szerződés.
Társtervezőink elkészítik vagy adaptálják a terveket, elindul az engedélyeztetés.
Földmunka, sávalap, lábazat, szerelőbeton. SIP-nél közben zajlik a gyártás.
Falazás és födém hónapok alatt, vagy SIP szerkezet napok alatt daruval.
Tető, nyílászárók, gépészet, burkolás, festés – használatbavételi engedélyig.
A négyzetméterár önmagában keveset mond. Az számít, hogy mi van benne, mi nincs, és melyik fázisban mennyi pénz fogy el. Így látjuk mi, 20+ éves szakmai háttérrel.
| Fázis | A kulcsrakész ár része | Mit tartalmaz | Mikor fizeti |
|---|---|---|---|
| Előkészítés, alapozás | ~5–8% | tereprendezés, földmunka, sáv- vagy lemezalap, lábazat, szerelőbeton | 1–2. hónap |
| Szerkezetépítés | ~30–35% | falazat vagy SIP szerkezet, födém, koszorúk, tetőszerkezet, héjazat | 2–6. hónap |
| Nyílászárók, szigetelés | ~10–12% | kültéri ablakok-ajtók, homlokzati hőszigetelés, tető- és vízszigetelés | szerkezetkész után |
| Gépészet, villany | ~16–20% | víz-, fűtés-, gázszerelés, hőszivattyú, villanyszerelés, napelem-előkészítés | szakipari fázis |
| Belső befejező munkák | ~25–30% | vakolás, estrich, burkolás, festés, beltéri ajtók, szaniterek | utolsó 2–4 hónap |
| Külső munkák | ~3–5% | terasz, járda, csapadékvíz-elvezetés, kerítés alapja | átadás előtt |
Tájékoztató arányok egy átlagos, 100–150 m²-es családi házra. A saját tételes, részletes költségvetésében minden sor ára külön látszik – nem csak a végösszeg.
A tagolt alaprajz és a sok sarok, a nagy üvegfelületek, a tetőforma (a sátortető olcsóbb a több vápásnál), a lejtős telek és a rossz talaj miatti extra alapozás, a pince, valamint a prémium burkolat és szaniter.
Szinte egyetlen kulcsrakész ajánlatban sem: a telek, a közműbekötések és hozzájárulások, a tervezési és engedélyezési díjak, a konyhabútor és a gépek, a kert, a kerítés, a kocsibeálló.
Fix áras, tételes szerződésnél a kivitelezői oldalon nincs „menet közbeni” áremelés.
Így kezeljükTapasztalatunk szerint a kulcsrakész összeg 5–10%-a elegendő – bruttó ajánlatot ne cseréljen le nettóra, és nézze meg, mi a hasznos és mi a bruttó alapterület.
Két „kulcsrakész” ajánlat között akár 30% eltérés is lehet úgy, hogy a drágább a valóban olcsóbb. Ezt a nyolc pontot nézze meg, mielőtt a végösszegre pillant.
Három különböző dologról beszélünk, és érdemes tudni, melyik mit takar.
| Típus | Mire vonatkozik | Időtartam | Honnan ered |
|---|---|---|---|
| Kötelező jótállás | új lakóépület szerkezetei, épületgépészet, beépített szerkezetek – szerkezetenként eltérő időtartammal | 3, 5, illetve 10 év | 181/2003. Korm. rendelet – a kivitelezőt terheli |
| Kellékszavatosság | minden hibás teljesítés, ami az átadáskor már fennállt | 5 év (ingatlan) | Ptk. – törvény alapján |
| Szerződéses garancia | amit a kivitelező a jogszabályon felül vállal – nálunk a szerződés része | szerződés szerint | M&M TeleHome Kft. |
| SIP rendszergarancia | fal- és tetőszerkezet, teljes rétegrend egy gyártótól | 25 év | gyártói rendszergarancia, ÉMI/EOTA minősítés |
| Kivitelezői felelősségbiztosítás | az építés alatt okozott kár fedezete | a kivitelezés alatt | jogszabályi kötelezettség |
A jótállás a műszaki átadás-átvételkor indul. Ezért adunk át jegyzőkönyvvel, hiánylistával és a beépített anyagok teljesítménynyilatkozataival: garanciális ügyben csak ez a dokumentáció ér valamit.
Nem a rossz szándék, hanem a rossz előkészítés miatt. Ez a hat ok fedi le a problémák nagy részét – és így zárjuk ki őket.
„Kulcsrakész” ajánlat, amelyben nincs benne a burkolat, a szaniter vagy a hőszivattyú.
Így kezeljükNálunk a műszaki tartalom tételesen a szerződés melléklete.
Engedélyezési tervből építeni annyit jelent, hogy a részletek a helyszínen dőlnek el.
A leggyakoribb „váratlan” költség.
Így kezeljükTalajmechanikai vizsgálat után nincs meglepetés – ezért ragaszkodunk hozzá szerződés előtt.
Az egyik falat arrébb, a másik szobát nagyobbra: minden módosítás csúsztat és drágít.
Így kezeljükAz alaprajzot a tervezőasztalon zárjuk le, a burkolat- és szaniterválasztást határidőhöz kötjük.
Ha a villanyszerelő nem tudja, mikor jön a gépész, üresjárat és bontás lesz belőle.
Így kezeljükEgy projektvezetőnk ütemezi az összes szakágat, és hetente tájékoztatja Önt.
Fix áras szerződésnél az anyagár kockázata a miénk.
Így kezeljükA téli leállást pedig ütemtervvel kezeljük: a szerkezet ősszel fedél alá kerül, a belső munkák télen is mennek.
Ugyanazt a házat háromféleképpen. Az értékek tájékoztató jellegűek, a konkrét tervre pontosítjuk.
| Jellemző | 30 cm tégla + 10 cm szigetelés | 30 cm YTONG + 10 cm szigetelés | MgO grafitos SIP (TeleHome) |
|---|---|---|---|
| Építési idő (kulcsrakész) | 8–16 hónap | 10–14 hónap | ~4–6 hónap |
| U-érték (fal) | ~0,22 W/m²K | ~0,16 W/m²K | ≤ 0,11 W/m²K |
| Falvastagság (azonos U-értékhez) | ~44–46 cm | ~44–46 cm | ~24–28 cm |
| Energetikai osztály | A – A+ | A+ | A++ (akár passzívház) |
| Tűzállóság | A1 (nem éghető) | A1 (nem éghető) | A1–A2 · 1300 °C · 180 perc |
| Léghanggátlás (Rw) | ~48–52 dB | ~44–48 dB | ~50–60 dB |
| Hőtároló tömeg | nagy | közepes | kicsi (gépészettel kompenzálva) |
| Nedvesség / penész | jó (vakolatvédelem) | erősen nedvszívó | 100% vízálló, penészmentes |
| Önsúly / alapozás | nagy önsúly | közepes önsúly | könnyű · kisebb alapozás |
| Utólagos módosítás | rugalmas | rugalmas | tervezőasztalon dől el |
| Garancia / tanúsítás | statikai szavatosság | statikai szavatosság | rendszergarancia · ÉMI/NMÉ · EOTA/ETA |
| Nettó ár, kulcsrakész | 650.000 Ft/m²-től | 650.000 Ft/m²-től | 500.000 Ft/m²-től (90 m² felett) |
Részletes, 16 szempontos összehasonlítás: SIP vs. tégla vs. YTONG
A tervezéstől és az építési engedélytől a kulcsrakész átadásig és a használatbavételi engedélyig – technológiától függetlenül.
A legdrágább hibák nem az építkezésen, hanem a telekvásárlásnál születnek. Konzultáció keretében a telket is átnézzük – ezeket kérdezzük végig.
Családi háznál 2026-ban az esetek túlnyomó részében egyszerű bejelentés elég. Az engedélyeztetést társtervezőinkkel mi intézzük – de jó tudni, mire számítson.
| Szempont | Egyszerű bejelentés | Építési engedély |
|---|---|---|
| Mikor | új lakóépület legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületig, kizárólag lakó rendeltetéssel | 300 m² felett, nem lakó funkció, műemléki vagy helyi védett környezet, ha a HÉSZ előírja |
| Dokumentáció | építészeti-műszaki kivitelezési dokumentáció, tervezői nyilatkozat, e-napló készenlétbe helyezése | teljes engedélyezési tervdokumentáció, szakhatósági állásfoglalások |
| Átfutás | a hiánytalan bejelentés után rövid, jogszabályban rögzített várakozási idő, majd indulhat a munka | hatósági eljárás; a gyakorlatban 2–4 hónap a végleges engedélyig |
| Kötelező szereplők | felelős műszaki vezető, tervezői művezetés, kivitelezői felelősségbiztosítás | ugyanezek + engedélyező hatóság |
| Lezárás | hatósági bizonyítvány a felépült házról | használatbavételi engedély |
Amire figyelünk: a bejelentett terveknek és a megépült háznak egyeznie kell. A menet közbeni alaprajz-módosítás nem csak pénz, hanem újabb bejelentés és csúszás is. Ezért a műszaki tartalmat és az alaprajzot a szerződés előtt véglegesítjük – nem az alapozás után.
Támogatott hitelnél a bank készültségi fok szerint, szakaszosan fizet. Ütemtervünket és a számlázást ehhez igazítjuk, hogy soha ne az építkezés álljon a pénzre várva.
A támogatott hitel (Otthon Start: fix, legfeljebb 3% kamat, akár 50 millió Ft; CSOK Plusz gyermekvállalás mellett) általában legalább 10% önerőt kér – építkezésnél a bankok ennél gyakran többet. A már meglévő telek értéke önerőként beszámítható.
A bank tételes költségvetést és kivitelezői szerződést kér. A tételes, részletes költségvetésünket a bankok minden gond nélkül befogadják – pontosan ezt a formátumot várják.
2026 tavaszától az Otthon Start és a CSOK Plusz is folyósítható már az építkezés alatt, készültségi fok szerint. A bank értékbecslője a helyszínen ellenőrzi a készültséget, ezután érkezik a részlet. Az ütemezésünket ezekhez a mérföldkövekhez (alap, szerkezetkész, tető, gépészet, kulcsrakész) igazítjuk.
A támogatás végleges feltétele a felépült, használatba vett ház. Fix határidős szerződésünk itt nem csak kényelem: a banki határidőket is védi.
A támogatási feltételek változnak – az aktuális szabályokat mindig a bankjával és a hitelközvetítőjével egyeztesse. Mi a műszaki oldalt tesszük bankképessé.
Ha a klasszikus, nagy hőtároló tömegű, hosszú távon bevált falazott házat szeretné és nem sürgős a beköltözés, a tégla/YTONG a jó választás. Ha 4–6 hónap alatt költözne, passzívház szintű hőszigetelést és minimális rezsit szeretne, a minősített MgO SIP panel technológiát javasoljuk. Személyes konzultáción őszintén elmondjuk, az Ön telkére és igényeire melyik éri meg jobban.
Hagyományos technológiával nettó 650.000 Ft/m²-től, SIP panel technológiával nettó 500.000 Ft/m²-től (90 m² felett) építünk kulcsrakész házat, fix műszaki tartalommal. A pontos ár a tervek, a telek adottságai és a választott csomag alapján készül.
Beköltözhető állapot: tervezés, engedélyeztetés, alapozás, szerkezetépítés, tető, nyílászárók, teljes gépészet és villanyszerelés, hőszigetelés, vakolás, burkolás, festés, szaniterek – egészen a használatbavételi engedélyig. A műszaki tartalom tételesen a szerződés része. Bővebben: Mit tartalmaz a kulcsrakész ár?
Kiviteli tervek alapján készített, árazott költségvetési kiírás díjköteles, amit elfogadott ajánlat esetén jóváírjuk. Árazatlan kiírás vagy konzultáció esetén az ajánlatadás díjmentes.
Tégla/YTONG házépítést Budapest 50 km-es körzetében, SIP panel házépítést szinte országosan vállalunk.
Díjmentes konzultáció: őszintén megmondjuk, tégla, YTONG vagy SIP illik-e a telekhez és a kerethez.
