Wekerle Plusz hitel: 3% új lakásra és építésre, 5% használt lakásra – amit eddig tudni lehet

Az Otthon Start helyett jön a Wekerle Plusz. Új lakás vásárlására és házépítésre fix 3%, használt lakásra fix 5% kamatot ígér, de csak 18–41 éveseknek, első otthonra és kötelező ötéves bentlakással. Összeszedtük, mit jelentettek be 2026. október 19-én, mi még nyitott, és mit jelent ez annak, aki építkezne vagy lakást venne.

Magyar Péter miniszterelnök a 2027-es költségvetés parlamenti bemutatásakor jelentette be, hogy az Otthon Start program megszűnik, és a Wekerle Plusz program lép a helyére. A program három pillérre épül: lakásvásárlási és építési hitel, államilag támogatott lakástakarék, valamint energetikai felújítási támogatás és hitel.

Ez a cikk az első kettővel foglalkozik. Az energetikai felújítási pillérről külön cikkben írtunk. A kormányrendelet 2026. október 20-ig nem jelent meg, ezért az alábbiak a bejelentés és az arról szóló, egymással összevetett sajtóanyagok alapján készültek.

Összefoglaló

• Kamat: új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%, használt lakás vásárlására fix 5%.
• Kinek: 18–41 éves elsőlakás-vásárlóknak és -építőknek.
• Feltételek: kötelező ötéves bentlakás; sem az igénylőnek, sem a házastársának nem lehet 50%-ot elérő tulajdonrésze más ingatlanban.
• Otthon Start: a már megkötött szerződések feltételei nem változnak.
• Lakástakarék: az állam az első öt évben a befizetések 10%-át, a hatodik évtől 20%-át egészíti ki.
• 5%-os lakásáfa: a bejelentés szerint 2027-ben is marad az új lakások építésénél és vásárlásánál.
• Még nem ismert: az indulás pontos dátuma, a maximális hitelösszeg, a futamidő, a vételár- és négyzetméterár-korlát, valamint az, hogy meddig lehet még Otthon Start-hitelt igényelni.

Mit jelentettek be pontosan?

A kormányfő indoklása szerint az Otthon Start célja helyes volt, de a támogatás rossz helyre került: állítása szerint az államilag támogatott lakáshitelek 59%-a a legmagasabb jövedelmű tizedhez jutott, és volt, aki több lakást is befektetési céllal vásárolt. A bentlakási és tulajdoni feltétel a befektetési célú vásárlásokat szűri ki.

Mi még nem ismert?

Otthon Start és Wekerle Plusz összevetése

Mennyit számít a 3% és az 5% közötti különbség?

Annuitásos törlesztéssel, változatlan kamattal és díjak nélkül számolva (saját, ellenőrzött számítás):

A 40 milliós, 25 éves példánál a teljes visszafizetés 3%-on kb. 56,9 millió, 5%-on kb. 70,2 millió forint. Az új lakás és az építkezés tehát a kamaton keresztül is versenyelőnyt kap a használt lakással szemben. A végleges hitelösszegek és futamidők ismeretében a példákat frissítjük.

Építkezőknek: mit jelent a 3%?

Aki 18–41 évesen első otthonát építené, a Wekerle Plusz ugyanazt a 3%-os fix kamatot kínálja, mint az Otthon Start. Mellé a bejelentés szerint 2027-ben is marad az 5%-os kedvezményes lakásáfa az új lakások építésénél és vásárlásánál – a pontos feltételeket a jogszabály rögzíti majd, ezért egy konkrét projektnél érdemes adótanácsadóval ellenőrizni.

Gyakorlati szempontok építkezésnél:

• A banki folyósítás szakaszos. Építési hitelt a bank általában készültségi fokhoz kötve folyósítja, ezért a kivitelezői fizetési ütemezésnek ehhez kell igazodnia.
• A tételes költségvetés és a fix műszaki tartalom a hitelbírálatnál és az értékbecslésnél is alapdokumentum.
• A telek és az engedélyezés gyakran több időt visz el, mint gondolnánk – erről a telekvásárlási ellenőrzőlistánkban írtunk.
• A bentlakási kötelezettség azt jelenti, hogy a házat saját otthonnak kell tervezni, nem befektetésnek.

A hagyományos házépítés fázisairól és határidejeiről: Tégla/YTONG házépítés menete.

Használt lakást vásárlóknak: mit jelent az 5%?

A használt lakás vásárlói járnak a legkevésbé jól: az Otthon Start 3%-a helyett 5% lesz a kamat, és a korhatár is szűkíti a kört. A Világgazdaság összefoglalója szerint 2026 elején a lakáshitelek mintegy 80%-a kamattámogatott volt, ezért a változás a használtlakás-piacot széles körben érintheti. A Duna House elemzője szerint az eladóknak reálisabb árakra kell számítaniuk; a változás mértéke a végleges feltételektől és az indulás időpontjától függ.

Egy használt lakás áránál ugyanakkor nemcsak a kamat számít, hanem az is, mennyit kell rá költeni beköltözés előtt. Egy régi villanyhálózat, elavult gépészet vagy szigeteletlen ház több milliós tétel lehet – és ez a vételár-alkuban is érv. Hogy mit érdemes megnézni vásárlás előtt és felcsinálni beköltözés előtt: Lakásfelújítás vásárlás után.

Használt családi háznál a Wekerle Plusz energetikai pillére is szóba jöhet. Hogy a két konstrukció együtt igénybe vehető-e, az még nem ismert.

Lakástakarék: visszatér az állami támogatás

Az államilag támogatott lakástakarékot 2018-ban szüntették meg; akkor a támogatás a befizetések 30%-a volt, évente legfeljebb 72 ezer forint. Az új rendszer kisebb százalékkal indul, de az önerő gyűjtését és később egy felújítás finanszírozását is segítheti.

Ami nem változik

A bejelentés szerint a 2027-es költségvetésben nem változnak a babaváró kölcsön, a CSOK, a falusi CSOK és a rezsicsökkentés szabályai. A Wekerle Plusz mellett 2027-től indul a Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program is, az első évben 30 milliárd forint uniós forrással megfizethető bérlakásokra és kollégiumi férőhelyekre.

> A kamat a hitelt teszi olcsóbbá. Az, hogy a lakás vagy a ház utána mennyibe kerül, a műszaki tartalmon múlik.

Mit tegyen most?

1. Ha már van Otthon Start-szerződése: a bejelentés szerint a feltételei nem változnak.
2. Ha Otthon Startot igényelne: az átállás időpontja még nem ismert. A hitelbírálat és a szerződéskötés hetekig tarthat, ezért érdemes most beszélni a bankkal vagy egy független hitelszakértővel.
3. Ha építkezne: a telket, a terveket és a kivitelezői költségvetést már most el lehet készíteni, hogy az induláskor a hitelkérelem gyorsan beadható legyen.
4. Ha használt lakást venne: számolja végig az 5%-os törlesztőt és a várható felújítási költséget együtt.
5. Ne döntsön a részletszabályok előtt ott, ahol a feltételek (korhatár, tulajdoni rész, hitelösszeg) döntőek lehetnek az Ön helyzetében.

Ez a cikk tájékoztatás, nem pénzügyi tanácsadás. Konkrét hitelfelvétel előtt a bankkal vagy független hitelszakértővel érdemes egyeztetni.

Házépítés és felújítás a TeleHome-mal

A TeleHome kulcsrakész tégla/YTONG családi házat épít Budapest kb. 50 km-es körzetében, tételes költségvetéssel és szerződésben rögzített határidővel – a banki folyósításhoz igazodó fizetési ütemezéssel. Használt lakások és házak teljes körű lakásfelújítását és házfelújítását is vállaljuk, akár már a vásárlás előtti felméréstől. Kérjen ajánlatot.

Gyakori kérdések

Mi a Wekerle Plusz hitel?

Az Otthon Start utódja, amelyet 2026. október 19-én jelentettek be. 18–41 éves elsőlakás-vásárlók és -építők vehetik igénybe: új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%, használt lakásra fix 5% kamattal.

Mikor indul a Wekerle Plusz?

Pontos dátum még nincs. A 2027-es költségvetés részeként jelentették be; a sajtó 2027-es indulásról ír.

Meddig igényelhető még az Otthon Start?

Határidőt még nem jelentettek be. A már megkötött Otthon Start-szerződések feltételei nem változnak.

Milyen feltételei vannak a Wekerle Plusznak?

A bejelentés szerint 18–41 éves kor, első otthon, legalább ötéves kötelező bentlakás, és sem az igénylőnek, sem a házastársának nem lehet 50%-ot elérő tulajdonrésze más ingatlanban. A hitelösszeg, a futamidő és az árkorlát még nem ismert.

Lehet Wekerle Plusz hitellel házat építeni?

Igen, a bejelentés szerint új lakás építésére fix 3%-os kamattal.

Megmarad az 5%-os lakásáfa?

A bejelentés szerint az új lakások építésére és vásárlására vonatkozó 5%-os kedvezményes áfakulcs 2027-ben is marad. A részletes feltételeket a jogszabály rögzíti.

Kapcsolódó szolgáltatásaink: Házépítés – áttekintés · Tégla / YTONG házépítés · Lakásfelújítás egy kézben · Felmérés és költségvetés

Kapcsolódó cikkek: Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás · Lakásfelújítás vásárlás után · Mit tartalmaz a kulcsrakész ár?

Az információkat naprakészen tartjuk. A cikk a 2026. október 19-i kormányzati bejelentésen és az arról szóló sajtóanyagokon alapul. A hivatalos rendelet és a banki termékfeltételek megjelenése után frissítjük. Utoljára frissítve: 2026. október 20.

Források: Portfolio – bejelentés · Telex · Infostart · Világgazdaság · Banknavigator · Pénzcentrum · kp.hu – 5%-os lakásáfa · Credipass