Tégla/YTONG házépítés menete: alaptól a kulcsátadásig

A falazott ház Magyarországon a legelterjedtebb építési mód, és jó okkal: tartós, nagy a hőtároló tömege, és a szakemberek ismerik. Az építés menete is jól kitaposott – mégis sokan úgy vágnak bele, hogy nem tudják, mi következik, mi mennyi ideig tart, és hol kell figyelni.

Ez a cikk a tégla/YTONG ház párja a SIP ház 17 lépéses bemutatónknak. Ha a két technológia között választ, az összehasonlító cikkünk segít.

Összefoglaló

• Egy kulcsrakész tégla/YTONG ház jellemzően 8–16 hónap alatt készül el, az előkészítés nélkül.
• A fő mérföldkövek: alapozás → szerkezetkész → zárt (nyílászárós) → gépészet és vakolás → kulcsrakész.
• A legtöbb időt a száradás és az időjárás viszi: betonozni és falazni fagyban nem lehet.
• Minden fázis végén van egy ellenőrzési pont, amelyet később már nem lehet pótolni.
• Az építéshez elektronikus építési napló kell, a végén pedig hatósági lezárás.

0. Előkészítés: tervek, bejelentés, szerződés

Talajmechanikai szakvélemény, építész- és szakági tervek, költségvetés. Új lakóépületnél a jelenlegi szabályok szerint 300 m² hasznos alapterületig jellemzően egyszerű bejelentés elég, építési engedély nem kell – de a helyi szabályokat és az aktuális jogszabályt a tervező ellenőrzi. A kivitelezés megkezdésével elindul az elektronikus építési napló (e-napló).

A kivitelezés fázisai

A fázisok egy része átfed: a homlokzat készülhet a belső munkák alatt, a gépészet egyes elemei a tető alatt. Ezért nem az oszlop összege a teljes átfutás.

Ellenőrzési pontok, amelyeket később nem lehet pótolni

• Alapozás betonozás előtt: a vasalás, a betontakarás és az alapárok mérete a tervnek megfelelő-e. Betonozás után ez már nem látszik.
• Talajnedvesség elleni szigetelés: folytonos-e, megfelelők-e az átfedések. A hibája évek múlva vizes lábazatként jelenik meg.
• Falazás: függőlegesség, a hézagok kitöltése, áthidalók és koszorú a terv szerint.
• Födém vasalása betonozás előtt: a statikus terv szerinti vasalás és alátámasztás.
• Gépészet zárás előtt: nyomáspróba, a padlófűtési körök és a villanyhálózat fotódokumentálása, mielőtt esztrich vagy vakolat kerül rájuk.
• Nyílászárók beépítése: a csatlakozások légzárása és vízzárása – erről az ablakcsere cikkünkben írtunk részletesen.

Egy jó ház minősége azokon a részeken dől el, amelyeket az átadás napján már senki nem lát.

Mi befolyásolja az időtartamot?

Időjárás

Fagyban a betonozás és a falazás leáll, esőben a tető és a homlokzat. Egy ősszel induló építkezés ezért gyakran tavaszig a szerkezetkész állapotnál vár. Jó ütemezéssel a ház a tél előtt zárt állapotba kerül, és bent lehet tovább dolgozni.

Száradási idők

A vakolatnak és az esztrichnek ki kell száradnia, mielőtt burkolat és festék kerül rá. Ez nem gyorsítható büntetlenül.

Döntések és beszerzés

A nyílászárók, a burkolatok és a konyha gyártási ideje heteket jelent. Ha a döntés késik, a csapat áll.

Hagyományos házépítés a TeleHome-mal

A TeleHome kulcsrakész tégla/YTONG házat épít Budapest kb. 50 km-es körzetében, nettó 650.000 Ft/m²-től, fix műszaki tartalommal. A határidőt szerződésben rögzítjük, a fázisokat egy projektvezető hangolja össze, és a haladást az ügyfélportálon, fotókkal követheti az alapozástól az átadásig. Nézze meg, mit tartalmaz nálunk a kulcsrakész ár, próbálja ki az árkalkulátort, vagy kérjen ajánlatot.

Gyakori kérdések

Mennyi ideig tart egy téglaház építése?

Kulcsrakész állapotig jellemzően 8–16 hónap, a ház méretétől, a technológiától és az évszaktól függően. Ehhez jön a tervezés és az előkészítés ideje.

Mit jelent a szerkezetkész ház?

Azt az állapotot, amikor elkészült az alap, a falak, a födém és a fedett tető. Nyílászárók, gépészet, vakolat és burkolatok még nincsenek benne.

Lehet télen házat építeni?

A betonozás és a falazás fagyban nem végezhető megfelelő minőségben. Ha a ház a tél előtt zárt állapotba kerül, a gépészet, a vakolás és a belső munkák télen is folytathatók.