Mit tartalmaz a kulcsrakész ár? Tételes lista

„Oké, de pontosan mit kapok ezért a pénzért?” – ez minden árajánlat első és legjogosabb kérdése. A magyar építőipar egyik legnagyobb bizalmi problémája, hogy a „kulcsrakész” szó cégenként mást jelent, és két ajánlat között akár tízmilliós különbség is lehet pusztán abból, mi maradt ki az egyikből. Ezért itt tételesen leírjuk, mit tartalmaz a TeleHome-nál a kulcsrakész ár – és külön, kiemelve azt is, mit nem.

A lista általános tájékoztató: a konkrét, Önre szabott műszaki tartalom minden ajánlatunk mellékletében tételesen szerepel, és a szerződés részévé válik. A pontos rétegrendeket, U-értékeket és géptípusokat a házépítés oldalainkon, illetve az ajánlat műszaki mellékletében találja.

Összefoglaló

• A kulcsrakész ár nálunk a tervezéstől az átadási dokumentációig mindent tartalmaz: szerkezet, alapozás, homlokzat, tető, nyílászárók, gépészet, villany, belső befejezés.
• Nem tartalmazza: a telket, a közműbekötéseket, a különleges alapozást, a kertet, kerítést, konyhabútort, lámpatesteket és az illetékeket.
• Ha egy „mindent tartalmazó” árból hiányoznak ezek a tételek, a költség nem tűnt el – csak később kerül elő.
• Ajánlatot csak tételes műszaki tartalommal, azonos áfakulccsal és konkrét géptípusokkal érdemes összehasonlítani.

Miért tér el ennyire két „kulcsrakész” ajánlat?

A „kulcsrakész” kifejezésnek nincs jogszabályi definíciója. A gyakorlatban három szint keveredik a piacon: a szerkezetkész ház (alap, falak, tető, esetleg nyílászárók), az „emelt szerkezetkész” (ehhez jön a gépészeti és elektromos alapszerelés, vakolat, esztrich), és a valóban beköltözhető ház, ahol a burkolatok, a festés, a szaniterek és a működő fűtés is a helyén van. Ha az egyik ajánlat a második szintet nevezi kulcsrakésznek, a másik a harmadikat, akkor a négyzetméterár már az első pillanatban összehasonlíthatatlan.

A másik tipikus eltérés a keretösszegek kezelése. Burkolatra, szaniterre, beltéri ajtóra sok ajánlat vagy semmilyen összeget nem tartalmaz, vagy olyan alacsonyat, amelyből a gyakorlatban nem lehet vásárolni. Mi minden ilyen tételnél megnevezzük az anyagkategóriát és a keretösszeget, hogy Ön tudja, mit kap, és mennyit ér, ha mást választ.

A harmadik: ami az építkezéshez kell, de nem a ház része – tervezés, engedélyeztetés, műszaki vezetés, energetikai tanúsítvány. Ezek nálunk a kulcsrakész ár részei; sok helyen külön számla tárgyai. Az alábbi lista ezért olyan részletes: nem azért, hogy hosszú legyen, hanem hogy minden sorát ki lehessen pipálni egy másik ajánlat mellett.

Amit a kulcsrakész ár tartalmaz

Előkészítés, tervezés

• teljes építészeti tervdokumentáció (engedélyezési/bejelentési és kiviteli szinten)
• statikai tervezés és méretezés
• gépészeti és elektromos kiviteli terv, Önnel egyeztetett kiállási helyekkel
• energetikai számítás és a kész ház energetikai tanúsítványa
• engedélyeztetés / egyszerű bejelentés ügyintézése
• felelős műszaki vezetés, e-építési napló vezetése

Szerkezet

• ÉMI és EOTA/ETA minősítésű MgO SIP falpanelek, gyártással és helyszínre szállítással
• tetőszerkezet (SIP tetőpanel vagy előregyártott szeglemezes szerkezet) rétegrenddel
• teljes rögzítéstechnika, tömítő- és légzáró rendszerelemek
• daruzás, szerkezetszerelés szakcsapattal
• válaszfalak

Alapozás

• földmunka (humuszolás, tükörkészítés) átlagos talajviszonyok esetén
• alaptest zsaluzása, vasalása, betonozása (statikai terv szerint)
• szerelőbeton / aljzat rétegrend
• talajnedvesség elleni szigetelés
• alap alatti / peremmenti hőszigetelés

Homlokzat és tető

• homlokzati hőszigetelő rendszer (grafitos hőszigetelés, hálózás, alapozó, nemesvakolat)
• lábazatképzés
• végleges tetőfedés, alátéthéjazattal
• ereszcsatorna és bádogos szerkezetek

Nyílászárók

• 3 rétegű üvegezésű ablakok és bejárati ajtó
• külső-belső párkányok
• szakszerű, tömített (hézagmentes rétegrendű) beépítés
• beltéri ajtók

Gépészet

• levegő-víz hőszivattyú (fűtés + aktív hűtés előkészítés)
• vizes padlófűtés teljes hálózata, helyiségenkénti szabályozással
• használati melegvíz (HMV) tartály
• teljes víz- és csatorna-alapszerelés és készre szerelés
• szaniterek és csaptelepek (ajánlati szinten rögzített kategóriában)

Elektromos hálózat

• teljes erősáramú szerelés: vezetékelés, elosztószekrény, védelmek
• kapcsolók, dugaljak (ajánlatban rögzített márka/kategória, darabszámmal)
• gyengeáramú alaphálózat (internet/TV csővezetékezés)
• villámvédelem a vonatkozó előírás szerint

Belső befejező munkák

• belső oldali héjazások, glettelés, festés (fehér, 2 rétegben)
• hidegburkolatok (fürdő, konyha, előszoba) és melegburkolatok (szobák) az ajánlatban rögzített anyagkategóriában
• belső párkányok, takarások, szegélyek

Átadás

• műszaki átadás-átvétel jegyzőkönyvvel, működéspróbákkal
• teljes átadási dokumentáció (tervek, teljesítménynyilatkozatok, gépkönyvek, garanciajegyek, energetikai tanúsítvány)
• használatbavétel bejelentésének ügyintézése

Külön rendelhető opciók

• hővisszanyerős szellőzési rendszer
• napelemes rendszer
• klímaberendezés
• árnyékolástechnika (redőny, zsaluzia, screen)
• okosotthon-előkészítés, riasztó
• terasz, kocsibeálló, előtető

Az aktuális opciós árakat az ajánlatunkban tételesen megadjuk.

Amit a kulcsrakész ár NEM tartalmaz

Ez a lista legalább olyan fontos, mint az előző. Ha valahol „mindent tartalmazó” árat lát ezek nélkül a tételek nélkül, ott a költség nem eltűnt – csak később kerül elő.

• a telek és annak vételi költségei
• közműbekötések (víz, villany, gáz ha kell, csatorna/szennyvíz megoldás): a közműszolgáltatói fejlesztési hozzájárulások és bekötési díjak telkenként nagyon eltérők – a telek-ellenőrzés során ezt előre felmérjük
• különleges alapozási igény (magas talajvíz, feltöltéses vagy gyenge teherbírású talaj, lejtős terep többletmunkái) – ezért készül mindig talajmechanika, és ezért adunk csak utána végleges alapozási árat
• tereprendezés, kert, öntözőrendszer, gyepesítés
• kerítés, kapu, térburkolatok (a térkő anyaga és lerakása)
• konyhabútor és beépített bútorok, háztartási gépek
• lámpatestek (a hálózat kiépített, az égőpontok szerelvényezettek)
• függönyök, karnisok, dekoráció
• bontás, ha a telken meglévő épület van
• illetékek, banki és közjegyzői díjak, biztosítások

Így hasonlítson össze ajánlatokat

1. Kérjen minden ajánlatadótól tételes műszaki tartalmat – ha nem ad, az önmagában válasz.
2. Nézze meg, nettó vagy bruttó árat lát-e, és milyen áfakulccsal (generálkivitelezésnél lakóépületre jelenleg kedvezményes, 5%-os áfa érvényesíthető – az áfaszabályok időállapotát mindig ellenőrizze).
3. Ellenőrizze a fenti „NEM tartalmazza” lista minden elemét: melyik ajánlatban hol szerepel?
4. Hasonlítsa össze a konkrét géptípusokat és anyagkategóriákat (hőszivattyú márka/teljesítmény, nyílászáró profil és üvegezés Uw értékkel, burkolat-keret összegek).
5. Kérdezzen rá a határidőre és a késedelem következményére – szerződésben, kötbérrel.

Szeretné látni, az Ön háza esetében mit jelent mindez forintban? Kérjen tételes ajánlatot – állítjuk, hogy a legátláthatóbbat kapja majd tőlünk.

Gyakori kérdések

A kulcsrakész ár tartalmazza a tervezést és az engedélyeztetést?

Igen. A teljes építészeti, statikai, gépészeti és elektromos tervdokumentáció, az energetikai számítás és tanúsítvány, valamint az engedélyeztetés / egyszerű bejelentés ügyintézése és a felelős műszaki vezetés mind a kulcsrakész ár része.

Miért nincs benne a közműbekötés és az alapozás minden költsége?

Mert ezek telkenként nagyon eltérők: a közműszolgáltatói hozzájárulások és bekötési díjak, illetve a talajviszonyok (magas talajvíz, feltöltés, lejtő) csak a konkrét telek ismeretében árazhatók. Az átlagos talajviszonyú alapozás benne van az árban; a különleges igényt talajmechanika után, külön árazzuk.

Bruttó vagy nettó árat kapok?

Az ajánlatban mindig egyértelműen jelöljük, és megadjuk az alkalmazott áfakulcsot. Generálkivitelezésben épülő új lakóingatlanra jelenleg kedvezményes, 5%-os áfa érvényesíthető – az áfaszabályok aktuális állapotát ajánlatadáskor mindig pontosan megmondjuk.