Részleges lakásfelújítás: mit tartalmaz, és milyen sorrendben éri meg?

Nem minden lakásnak kell a teljes felújítás. Ha a gépészet és a villany rendben van, egy jól összeállított részleges lakásfelújítás – új burkolatok, beltéri ajtók, festés, szaniterek, akár egy teljes fürdőszoba – hetek alatt új otthont ad. Megmutatjuk, mi fér bele, mi mivel vonható össze észszerűen, és hol a határa.

A részleges felújítás a leggyakoribb megbízástípus: a lakás működik, de elfáradt. Kopott a parketta, sárgák a falak, öreg a fürdő, nyínek-csúsznak a beltéri ajtók. Ilyenkor nem bontani kell mindent – hanem pontosan eldönteni, mi újul meg, és milyen sorrendben, hogy semmit ne kelljen kétszer megcsinálni.

Arról, hogy mikor éri meg a részleges és mikor a teljes körű felújítás, külön cikkben írtunk. Ez a cikk arról szól, mit tartalmaz a részleges felújítás a gyakorlatban, és hogyan épül fel jól.

Összefoglaló

• A részleges felújítás tipikus elemei: burkolatcsere, beltéri ajtók cseréje, tisztasági vagy teljes festés, szerelvények és szaniterek cseréje, fürdőszoba-felújítás, célzott gépészeti vagy elektromos munkák.
• A sorrend itt is szent: előbb minden, ami falat és padlót bont (gépészet, villany, aljzat), utána a burkolás, az ajtók, és a végén a festés.
• A burkolatcsere és az ajtócsere együtt kezelendő: a padlószint változása az ajtókat is érinti.
• A fürdőszoba a részleges felújítás legnagyobb önálló egysége – saját sorrenddel és vízszigeteléssel.
• Lakott lakásban is kivitelezhető, helyiségenként ütemezve – de számolni kell a porral és a pakolással.

Mi fér bele egy részleges lakásfelújításba?

A helyes sorrend részleges felújításnál is sorrend

A részleges felújítás legnagyobb hibája, hogy „csak egy kis festésnek” indul, aztán menet közben derül ki, hogy mégis kell egy új áramkör, egy csőcsere – és a friss falat újra vésik. A jó sorrend:

1. Döntések és felmérés. Mi újul meg most, és mi marad későbbre? A felmérés azt is megmutatja, mi az, amit a látványmunkák előtt rendbe kell tenni.
2. Gyártási idejű tételek megrendelése. Beltéri ajtók, zuhanykabin, egyedi bútor – 4–8 hét gyártási idővel.
3. Bontás és gépészeti/elektromos munkák. Minden, ami falat vés vagy padlót bont: új kiállások, áramkörök, csőcserék. Utána javító kőművesmunka.
4. Aljzatjavítás, önterülő kiegyenlítés ott, ahol új burkolat lesz.
5. Hidegburkolás (fürdő, konyha, előszoba), majd melegburkolat a szobákban.
6. Beltéri ajtók beépítése az új padlószinthez igazítva.
7. Festés – gletteléssel vagy tisztasági jelleggel, az ajtók és burkolatok védése mellett.
8. Szerelvényezés és átadás: kapcsolók, lámpák, csaptelepek, szaniterek, tartozékok, takarítás.

A részleges felújítás akkor olcsó, ha egyszer csinálják végig – nem akkor, ha kevésből indul és menet közben nő.

Burkolatcsere és beltéri ajtók: miért együtt?

A két munka összefügg, mert mindkettő a padlószinten múlik. Ha a régi padlószőnyeg helyére vastagabb rétegrend (kiegyenlítés + vinyl vagy parketta) kerül, az ajtólapok alávágásra szorulnak – régi, fáradt ajtónál ilyenkor érdemesebb cserélni. Utólag szerelhető (a régi tokra húzott) tokkal bontás nélkül is cserélhető az ajtó, de csak akkor, ha a régi tok ép és méretben megfelelő; új tokos cserénél kőműves- és festésjavítással kell számolni.

Amire még figyelni kell: a burkolatváltások helye (ajtólap alatt fusson a váltóprofil), a küszöbök megszüntetése vagy megtartása, és a szegélylécek – ezek a festés után, utolsóként kerüljenek fel. A burkolatválasztásról részletesen a burkolás árak és csempeválasztás cikkünkben írtunk.

Tisztasági festés vagy teljes festés?

A tisztasági festés a meglévő, jó állapotú felület átfestése 1–2 rétegben – gyors, tiszta, költözés előtt-után ideális. A teljes festés gletteléssel, javításokkal, szükség esetén a régi rétegek eltávolításával jár – ez kell oda, ahol a fal reped, hámlik, vagy ahol vésés volt. Ha a felújításban bármilyen villany- vagy gépészeti munka van, tisztasági festés helyett a javított felületek miatt úgyis teljes festés lesz a vége – ezt érdemes előre bekalkulálni. A részleteket a szobafestés tippek cikkünkben szedtük össze.

Szerelvények és szaniterek cseréje: a gyors győzelem

A kapcsolók, konnektorok, lámpák, csaptelepek és szaniterek cseréje a leglátványosabb kis munka – de két feltétele van. Az egyik, hogy a mögöttes hálózat jó állapotú legyen: új kapcsolót régi alumínium vezetékre szerelni nem korszerűsítés. A másik, hogy a szabványok teljesüljenek: fürdőszobában a védelmi zónák, konyhában a nagy fogyasztók külön áramkörei. WC-, mosdó- és csaptelepcsere a burkolat bontása nélkül is megoldható, ha a kiállások jó helyen vannak; fali WC-hez vagy falba épített csaptelephez viszont már bontás és részleges újraburkolás kell.

Fürdőszoba: a legnagyobb falat a részleges felújításon belül

A fürdőszoba-felújítás önálló projekt a projekten belül: bontás, gépészet, villany, vízszigetelés, burkolás, szerelvényezés – jellemzően 2–4 hét. Gyakori és észszerű döntés, hogy a részleges felújítás „nagyágyúja” a fürdő: itt éri meg a legjobban a teljes bontásig visszamenni, mert a vízszigetelés és a csövek állapota csak így rendezhető. A teljes folyamatot külön cikkben írtuk le: Fürdőszoba felújítás lépésről lépésre.

Gépészeti vagy elektromos részfelújítás: hol a határ?

Részleges felújításnál teljesen normális célzott műszaki munkát végezni: új áramkör a klímának vagy az indukciós főzőlapnak, bojlercsere, egy korrodált csőszakasz cseréje, új TV- és hálózati kiállás a nappaliban. A határ ott van, ahol a részleges munka már csak foltozás: alumínium vezetékes, olvadóbiztosítékos hálózatnál vagy végigrozsdásodott acél vízvezetéknél a szakaszonkénti csere drágább és kockázatosabb, mint egyszer rendesen megcsinálni – ilyenkor érdemes újragondolni a projektet a teljes körű felújítás irányába, vagy legalább rétegenként ütemezni.

Lakott lakásban is megy?

Igen, a részleges felújítás nagy előnye, hogy helyiségenként ütemezhető: egy-egy szoba kiköltöztetésével, fóliázással és napi takarítással a lakás lakható marad. Két őszinte figyelmeztetés: a bontással járó munkák (fürdő, vésés) idején a por és a zaj a leggondosabb védelem mellett is érezhető; és a helyiségenkénti haladás lassabb, mint az üres lakásban végzett munka. Ha van rá mód, a legporosabb hetekre érdemes elköltözni.

Részleges lakásfelújítás a TeleHome-mal

A TeleHome a részleges felújítást is generálkivitelezésben, egy kézben végzi: burkoló, asztalos, festő, víz- és villanyszerelő egy ütemtervben, egy felelőssel. A helyszíni felmérés után tételes költségvetést kap, amelyben sorról sorra látszik, mit tartalmaz a munka – és mit érdemes még most, egy felvonulással megcsinálni. Solymári referenciánknál például a fűtés és a kültéri nyílászárók maradtak, mégis szinte teljes belső megújulást kapott a lakás. Kérjen felmérést – Budapest minden kerületében dolgozunk.

Gyakori kérdések

Mit tartalmaz egy részleges lakásfelújítás?

Jellemzően burkolatcserét, beltéri ajtók cseréjét, festést, szerelvények és szaniterek cseréjét, fürdőszoba-felújítást, valamint célzott gépészeti vagy elektromos munkákat – a lakás állapotától és a céltól függő összeállításban.

Mennyi ideig tart egy részleges lakásfelújítás?

A tartalomtól függ: festés és burkolatcsere 2–3 hét, fürdőszobával és ajtócserével együtt jellemzően 4–8 hét. A beltéri ajtók gyártási ideje (4–8 hét) a kezdés előtti megrendeléssel fut párhuzamosan.

Milyen sorrendben érdemes részlegesen felújítani?

Előbb minden bontással járó munka (gépészet, villany, aljzat), utána burkolás, beltéri ajtók, festés, végül szerelvényezés. Így semmit nem kell kétszer megcsinálni.

Lakott lakásban is lehet részlegesen felújítani?

Igen, helyiségenként ütemezve, fóliázással és napi takarítással. A legporosabb napokra (bontás, vésés) érdemes elköltözést tervezni.

Kapcsolódó szolgáltatásaink: Lakásfelújítás egy kézben · Burkolás · Festés és glettelés · Fürdőszoba felújítás · Villanyszerelés

Kapcsolódó cikkek: Teljes körű vagy részleges lakásfelújítás? · Fürdőszoba felújítás lépésről lépésre · Lakásfelújítás és korszerűsítés